Louer à un locataire sans CDI : quelles précautions prendre ?

Les candidats à la location ne sont pas toujours en possession d’un CDI. Cependant, avec ou sans CDI, tout le monde a besoin de se loger. Mais il faut bien admettre que la location d’un appartement sans CDI peut s’avérer plus compliquée pour le candidat en quête d’un logement. Le bailleur craint la plupart du temps que le locataire en CDD, freelance ou intérimaire se retrouve sans emploi et peine à régler son loyer. Pourtant, des solutions existent pour se prémunir des loyers impayés et protéger son rendement locatif, tel que l’assurance loyers impayés, la garantie Visale ou encore le classique garant. Avec Orpi, découvrez comment louer à un locataire sans CDI tout en restant serein.

Solution classique : le garant

La location d’appartement sans CDI fait encore débat. L’appréhension du bailleur est d’autant plus grande si celui-ci doit encore rembourser les échéances de son investissement immobilier. Pourtant, le meilleur des locataires, même en CDI, peut se retrouver sans emploi ! Parce que deux précautions valent mieux qu’une, le propriétaire bailleur est en droit de demander un garant au futur locataire. Au même titre que le locataire, le garant doit lui aussi fournir des pièces justifiant de son identité et de ses ressources. Également appelé « caution » ou « cautionnaire », le garant peut être une personne physique ou morale, et s’engage à régler les dettes locatives du titulaire du bail en cas de non-paiement. Il est à noter que pour exiger un garant, le propriétaire ne doit pas avoir souscrit d’assurance loyer impayé ni de garantie Visale.  

Solution pratique : la garantie Visale

Visale est un dispositif chapeauté par Action Logement, qui offre une garantie supplémentaire au locataire comme au bailleur :

• Le locataire n’a pas besoin de solliciter son entourage pour trouver un garant et accède plus facilement à la location ;
• Le propriétaire est couvert en cas de défaillance du locataire.

Pour bénéficier de la garantie Visale, la rédaction d’un bail est obligatoire et plusieurs conditions sont à respecter :

• Le logement doit représenter la résidence principale du locataire, sauf dans le cas d’un bail mobilité ;
• Le logement doit appartenir au parc locatif privé ;
• Le loyer charges incluses ne doit pas excéder 1300 € en Province ou 1500 € en Île-de-France ; 
• La garantie Visale ne peut être cumulée avec le garant ou toute autre Garantie de Loyers Impayés ;
• Dans le cadre d’une colocation, chaque colocataire doit souscrire sa propre garantie Visale ;
• Le locataire doit être âgé de 18 à 30 ans ou être éligible au bail mobilité ou logé par un organisme d’intermédiation locative ;

Pour le locataire de moins de 30 ans, la garantie Visale est accordée sans condition de revenus mais pour un loyer maximum de 600 euros. 

S’il est âgé de plus de 30 ans, le locataire doit être salarié et se trouver dans l’une des situations suivantes : 

• Gagner moins de 1 500 € net/mois ;
• Être en situation de mobilité professionnelle ;
• Avoir été embauché depuis moins de 6 mois et ne pas être en CDI ;
• Être en mesure de présenter une promesse d’embauche datant de moins de 3 mois.

Dans tous les cas, le montant du loyer ne doit pas excéder 50 % des revenus du locataire

Solution magique : l’assurance Garantie des Loyers Impayés

Même un locataire en CDI peut être défaillant un jour ou l’autre. L’assurance Garantie des Loyers Impayés est alors pour le bailleur le meilleur moyen de se protéger. Elle reste l’une des solutions les plus efficaces pour être certain de percevoir vos loyers. La Garantie Loyers Impayés Orpi couvre les loyers, charges et taxes locatives à hauteur de 90 000 €, ainsi que les détériorations immobilières à hauteur de 10 000 €. Enfin, votre loyer pris en charge est payé à date fixe. 

Ces solutions de protection du bailleur contre les loyers impayés permettent aux locataires d’accéder plus facilement au logement, même en l’absence de CDI. De son côté, le bailleur a tout intérêt à se protéger contre les impayés, quelle que soit la situation de son locataire à la signature du bail.

Sources :

https://www.anil.org/parole-expert-logement-location-pas-emploi-fixe/

https://www.visale.fr/la-caution-visale-kesako/